Половина сделок с жильем в 2024 году – кредиты от застройщиков

По данным Министерства финансов, в декабре 2024 года в Израиле было заключено 11 261 сделка по покупке жилья — рекордный показатель с марта 2022 года. Такой рост связан с тем, что покупатели стремились приобрести жилье до повышения НДС с 17% до 18% с 1 января 2025 года.

Всего за 2024 год было зарегистрировано 95 000 сделок — на 35% больше, чем в 2023 году, но на 5% ниже среднегодового показателя. Одной из ключевых тенденций года стали специальные предложения от застройщиков: половина сделок была проведена по схеме с минимальным первоначальным взносом (10-20%) и выплатой остатка после завершения строительства. В районе Хариш-Хадера такие сделки составили 60%, в Тель-Авиве — 33%.

Южный регион продемонстрировал рекордные за 25 лет продажи новых квартир: 6334 сделки за год. В декабре было куплено 1106 новых квартир — второй по величине показатель с начала 2000-х годов. Продажи в этом регионе на 21% превысили предыдущий рекорд 2015 года.

Однако аналитики опасаются, что 2025 год будет слабым, так как во второй половине 2024-го количество сделок начало снижаться. Одним из признаков кризиса стало широкое использование схем финансирования с низким первоначальным взносом: до войны такие сделки составляли 20% от всех, а после начала боевых действий их доля выросла до 50%.

Проверка показала, что в южном регионе 41% сделок были проведены по этой схеме, в центральном — 47%, в Тель-Авиве — 34%, а в северном Шароне — 61%. В большинстве случаев покупателям требовалось оплатить не более 15% стоимости квартиры авансом.

Ранее эти схемы предназначались для покупателей, которые планировали сначала купить новое жилье, а затем продать свое. Сегодня же они используются в основном молодыми парами и покупателями первой квартиры. В южном регионе они составляют 60% покупателей, в центральном — треть, а в Тель-Авиве — преимущественно инвесторы.