Вопрос в критериях. Кому достанутся более дешевые квартиры

В основе программы Министерства финансов по снижению цен на рынке жилья находится предложение об изменении существующих тендеров на продажу подрядчикам земли, принадлежащей государству. Идея состоит в том, чтобы превратить все тендеры на продажу земли подрядчикам в тендеры "цена для новоселов".

Если сегодня тендер на приобретение государственной земли выигрывает подрядчик, предложивший наиболее высокую цену, то теперь в тендерах, в которых цена на земельные участки будет постоянной и заниженной по отношению к рыночной, победит подрядчик, предложивший наиболее низкую цену на квартиру. Логика подобного решения проста: земля, на которой строятся квартиры, принадлежит государству, которое может отказаться от части доходов и таким образом снизить цены на рынке. Тем более, что в Минфине утверждают, что доходы от продажи земли — это капля в море, и ничего страшного с государственной казной не случится.

Но на фоне подобных заявлений возникает вопрос: почему тогда все эти годы государство придерживалось существующей практики и не переводило продажу всей государственной земли подрядчикам на систему тендеров цена для новосела?

Ларчик открывается просто. Все дело в критериях на приобретение квартиры по сниженной цене. С одной стороны существующая система тендеров не идеальна и толкает цены вверх, давая преимущество покупателям, имеющим больше денег, но с другой стороны она позволяет избежать дискриминации во всем остальном.

В тендерах "цена для новоселов" цена постоянна и известна изначально, к тому же она ниже рыночной, но как решить, кто сможет купить такую квартиру? Допустим, будет принято решение, что только те, кто покупает свою первую квартиру, смогут принять участие в тендере. Каждый год порядка 30-40 тысяч молодых пар начинают искать квартиру, в тоже время на государственной земле, которую покупают подрядчики во время тендеров, каждый год строится не более 20 тысяч квартир. На этом фоне проблема критериев остается острой и открытой и всегда являлась причиной сражений между различными политическими партиями, в особенности предоставляющими светский и ультраортодоксальный сектора. Теперь же, когда большинство новых квартир будут предлагаться в рамках проектов "цена для новоселов", можно не сомневаться, что сражения вспыхнут с новой силой.