Рынок жилья в Израиле замедляется: продажи падают третий квартал подряд
Согласно последним данным Центрального бюро статистики, в первом квартале 2025 года в Израиле было совершено 23 600 сделок купли-продажи жилья — на 9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, и на 6% меньше, чем в четвертом квартале прошлого года. Это уже третий квартал подряд, в котором наблюдается снижение активности на рынке недвижимости.
Иерусалим возглавил список городов по количеству проданных квартир — 1 554 сделки. За ним следуют Тель-Авив (1 174), Хайфа (1 084) и Беэр-Шева (1 002). Однако даже в этих крупных городах заметно падение интереса к новому жилью.
В Иерусалиме 38% от всех проданных квартир были новыми, но количество таких сделок снизилось на 23% по сравнению с концом 2024 года. В Тель-Авиве доля новых квартир составила 45%, что неожиданно низко для города, где ранее преобладали покупки первичного жилья. Здесь продажи новых квартир упали на 41%.
В Хайфе и Беэр-Шеве ситуация еще более выраженная: только 18% сделок касались новых квартир, а их продажи снизились на 44% и 52% соответственно.
На фоне спада в крупных городах Лод стал неожиданным лидером по продажам нового жилья. Из 880 купленных квартир — 620 были новыми, что позволило городу обойти и Иерусалим, и Тель-Авив. Также в числе активных участников рынка — Нетания (725 сделок) и Петах-Тиква (721), где, несмотря на объемы, также зафиксирован спад в сегменте новых квартир.
Спад покупательской активности привел к росту числа нераспроданных новых квартир. По состоянию на конец марта их число достигло 78 620 по всей стране. Особенно выделяются Тель-Авив (9 790 нераспроданных квартир — 12,5% от общего количества) и Иерусалим (7 384 — 9%).
Среди других городов с высоким уровнем нереализованного предложения — Бат-Ям (4 092), Рамат-Ган (3 669) и Нетания (3 531).
Продолжающееся снижение активности на рынке недвижимости, особенно в сегменте новых квартир, указывает на нарастающее охлаждение в отрасли. Эксперты отмечают: если тенденция сохранится, девелоперам придется либо снижать цены, либо приостанавливать проекты — иначе рынок столкнется с избыточным предложением и замедлением строительства.