Флорентин теряет молодежь: цены на жилье вышли из-под контроля
Флорентин — район, известный своей богемной атмосферой, уличным искусством и оживленной ночной жизнью — сталкивается с переменами, которые ставят под угрозу его молодежную идентичность. Цены на жилье в этом южном районе Тель-Авива стремительно растут, и все больше молодых людей оказывается не в состоянии позволить себе здесь аренду или покупку квартиры.
По словам риелтора Моше Габбая, многолетнего специалиста по недвижимости во Флорентине, район до сих пор оставался относительно доступным благодаря большому количеству небольших квартир. Однако, если тенденция роста цен сохранится, молодежь начнет массово переезжать в более южные районы, такие как Кирьят-Шалом и Шапира — и это уже происходит.
С начала 2025 года в районе было продано всего 35 квартир, причем 25 из них — новые. Средняя цена за квадратный метр в новых проектах достигла 72 000 шекелей, а в отдельных сделках превысила 82 000 шекелей — уровень, сравнимый с северными, престижными районами Тель-Авива. Для сравнения: еще в 2023 году квартиры продавались по средней цене 65 000 шекелей за квадратный метр.
С 2014 по 2023 год стоимость недвижимости во Флорентине выросла почти на 110%. Аренда тоже стремительно дорожает: однокомнатная квартира, стоившая три года назад 3100 шекелей в месяц, сегодня сдается за 5000, а трехкомнатные квартиры подорожали с 6500 до 8500 шекелей.
Одной из причин такого роста цен эксперты называют дефицит жилья. Завершение программы обновления зданий TAMA 38 создало паузу в строительстве, а новый городской план TA/5555 до сих пор находится в процессе утверждения. Между тем, предложение на рынке ограничено, а спрос остается высоким.
Тем не менее, муниципалитет Тель-Авива утверждает, что район продолжает развиваться, а недавно одобренный план для северного Флорентина сохранит его уникальный городской характер и сбалансирует жилищные, офисные и коммерческие функции. Только за последний год было выдано 28 разрешений на строительство.
Но жители и аналитики сомневаются, что этого достаточно. Флорентин рискует потерять свое молодежное лицо и превратиться в элитный анклав, доступный лишь обеспеченным слоям населения.