Цены на недвижимость в Тель-Авиве достигли нового пика - $46 200 за метр
Компания Israel Canada начала продажи в проекте She по рекордной цене 165 000 шекелей (46 200 долларов) за квадратный метр. Продажи ограничены партнерами основателей и иностранными покупателями, которым предложены квартиры на верхних этажах.
Проект объединяет три здания: исторический дом Мани (будет сохранен), здание управления Bank Leumi (реконструируется) и главный филиал банка, который снесут для строительства 40-этажной башни. Строительство начнется в течение месяца и завершится через пять лет.
Рынок элитного жилья в Тель-Авиве
По данным Налогового управления Израиля, цены на квартиры в элитном комплексе Tidhar на Ротшильд, 10 достигают 40 600–42 000 долларов за кв. м.
Некоторые оценщики считают, что Israel Canada завышает цены, пытаясь укрепить позиции перед кредиторами. Шмулик Коэн из SK Appraisal отмечает снижение спроса на ультра-люкс, в то время как Ицик Рефаэль из Kamil Treshanski Refael уверен, что стоимость оправдана.
"Это уникальный проект с первоклассной инфраструктурой и редкими видами на Неве-Цедек и парк Ха-Месила. Верхние этажи начинаются с 30-го уровня, а в комплексе будут бассейн, спа и элитные удобства", — говорит Рефаэль.
Одна из крупнейших сделок с землей
Землю под проект Israel Canada приобрела в 2017 году за 277 млн шекелей (77,6 млн долларов), а в 2020 году полностью выкупила участок за 440 млн шекелей (123,3 млн долларов).
Проект разработан Bar Orian Architects и одобрен в 2024 году. Он включает 102 квартиры, 14 офисных этажей, семь гостиничных этажей, коммерческие площади, общественный проход и пять уровней парковки.
Финансовые перспективы
Israel Canada оценивает затраты на строительство в 2 млрд шекелей (560 млн долларов). Прогнозируемая выручка — 2,3 млрд шекелей (644 млн долларов), ожидаемая валовая прибыль — 645 млн шекелей (181 млн долларов) с маржой 33%.
Район проекта — один из самых востребованных в Тель-Авиве, что делает инвестиции в She важным маркером состояния рынка элитной недвижимости Израиля.